وضعیت سرمایه گذاری از طریق خرید اوراق قرضه دولتی در آلمان

 

برخی از سرمایه گذاران با خرید سهام و اوراق قرضه از ملل دیگر، از جمله آلمان، به دنبال متنوع کردن سرمایه گذاری خود هستند. دولت فدرال در آلمان هر ساله اوراق قرضه متنوعی را صادر می کند که توسط دولت آلمان به طور کامل حمایت می شود. آلمان، مانند بسیاری از کشورهای اروپایی، از یورو استفاده می کند و اوراق قرضه آلمان به آن ارز تبدیل می شود. مردم در ایالات متحده و در سراسر جهان می توانند اوراق قرضه آلمان را از طریق کارگزاران دارای مجوز سرمایه گذاری خریداری کنند. اما باید بدانید که این روش نمی تواند منجر به اقامت شما گردد. دولت آلمان اوراق قرضه سه ماهه تا 30 ساله صادر می نماید. اوراق قرضه بلند مدت بازده بالاتری را خواهد داشت. برای خرید اوراق قرضه، انواع مختلفی از اوراق را انتخاب کنید، چک را برای کارگزار بنویسید و به کارگزار دستور دهید تا خرید را انجام دهد و رسید معامله را بخواهید. شما مجوزهای اوراق بهادار فیزیکی را در اختیار ندارید اما می توانید یک حساب کارگزاری آنلاین تنظیم کنید تا روزانه بر دارایی های خود نظارت کنید. این روش را از نظر سوددهی و حمایت همه جانبه دولت فدرال آلمان می توان به عنوان بهترین سرمایه گذاری در آلمان در نظر گرفت.

وضعیت سرمایه گذاری از طریق ثبت شرکت در کشور آلمان

 

بهترین سرمایه گذاری در آلمان می تواند در قالب راه اندازی یک کسب و کار جدید تحت عنوان یک شرکت، یا ایجاد شعبه از کسب و کار موجود باشد. همان طور که پیش تر عنوان شد آلمان کشوری قدرتمند در زمینه صنعت است و اقتصاد اروپا بر پایه فعالیت های این کشور پیشرفته می باشد. برای آنکه بتوانید شرکتی را در آلمان ثبت نمایید باید یک طرح تجاری قوی ارائه کنید تا تاییدیه این کشور را دریافت نمایید. ثبت شرکت در آلمان حدود 3 تا 4 هزار یورو هزینه دارد و بعد از ثبت سرمایه اولیه برای شروع می تواند 25،000 یورو باشد. توجه داشته باشید هر نوع بیزنسی نمی تواند منجر به اخذ تاییدیه و اقامت شما شود زیرا این کشور بسیار پیشرفته می باشد.

وضعیت سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در آلمان

 

افراد برای اهداف مختلف تمایل به سرمایه گذاری خارجی دارند. باید بدانید همیشه بهترین سرمایه گذاری در آلمان و یا هر کشور دیگر، نمی تواند منجر به اخذ پاسپورت و یا اقامت آن کشور شود. خرید ملک مطمعنا می تواند بهترین سرمایه گذاری در آلمان باشد زیرا یکی از کم ریسک ترین روش های سرمایه گذاری است اما باید بدانید با این خرید نمی توانید اقامت یا پاسپورت آلمان را داشته باشید. ایرانیان به عنوان سرمایه گذار خارجی می توانند به راحتی در آلمان ملک خریداری نمایند اما نمی توانند به واسطه این خرید پاسپورت آلمان را اخذ کنند. مگر آنکه در قالب یک بیزنس پلن مورد تایید آلمان اقدام به خرید و فروش ملک یا ساخت و ساز شود. سود این نوع سرمایه گذاری در سال های اخیر قابل توجه بوده است. شش دلیل اصلی برای آنکه خرید ملک در آلمان را به عنوان بهترین سرمایه گذاری در آلمان معرفی کنیم وجود دارد.

• قیمت ملک در آلمان نسبت به سایر کشورهای اروپایی بسیار پایین است.

• بازار املاک بخصوص برای آپارتمان های 57 تا 140 مترمربعی بسیار محدود شده است.

• تغییر جمعیت در آلمان موجب تقاضای بالا برای ملک بر اساس رشد جمعیت شده است.

• تأمین مالی در آلمان تقریباً بسیار سودآورتر از هر کشور دیگری در جهان است. با وام های واقعی بین 1.15 تا 2.50 درصد برای آپارتمان های اجاره ای کلاسیک یا خرید خانه ها، شما کمتر از درآمد خود پرداخت می نمایید.

• هیچ کشور دیگری در جهان این فرصت سودآور برای کسر مالیات را ارائه نمی کند. پس از خرید ملک در آلمان، مالیات بسیار کم است. حتی می توانید 50 تا 12 سال پس از خرید آپارتمان بین 2٪ و 80٪ در سال (به عنوان نوعی استهلاك) این نرخ را كاهش دهید.

• وضعیت واقعی و ویژه برای آنکه خرید ملک آلمان را به عنوان بهترین روش سرمایه گذاری در آلمان مطرح کنیم این است که، طبق آخرین مطالعات از اکتبر 2018 نیاز به 375،000 تا 450،000 آپارتمان اضافی وجود داشته که باید در سال 2018 ساخته می شدند. بنابراین بازار در سال های بعدی حتی بیشتر محدود می شود. مشکلات و کمبود گذشته درکنار 100 مورد از 1000 مورد پناهنده که هر سال به آلمان می روند (در سال 2016 طبق اعلام دولت بین 950،000 تا 1،300،000 بوده است) نیاز به آپارتمان به سرعت افزایش یافته است.

وضعیت شاخص های اقتصادی تاثیرگذار در کشور آلمان

برای انتخاب بهترین سرمایه گذاری در آلمان لازم است جنبه های مختلف اقتصادی آن را نیز بررسی نمایید. فاکتورها و عوامل مهم تاثیرگذار در اقتصاد کشور آلمان متنوع می باشند اما عواملی مانند تولید ناخالص داخلی، میزان تورم، بهره بانکی و … برای سرمایه گذار خارجی و انتخاب بهترین سرمایه گذاری در آلمان مهم است. در ادامه این شاخص ها را با جزییات بیشتر بررسی خواهیم نمود.

• تولید ناخالص داخلی در آلمان

  رشد تولید ناخالص داخلی در آلمان شاخص اصلی برای نشان دادن میزان رشد اقتصادی کشور است. معمولا این شاخص سال به سال متغییر می باشد. روند این شاخص را می توانید در نمودار زیر مشاهده نمایید.

 

نرخ مالیات در آلمان

نرخ مالیات از فاکتورهایی است که برای اشخاص مهم می باشد. در نمودار زیر نرخ مالیات بر درآمد شرکت ها قابل مشاهده می باشد.

وضعیت و استاندارد های سرمایه گذاری در کشور آلمان

یکی از مهمترین و اصلی ترین نکاتی که قبل از انتخاب بهترین سرمایه گذاری در آلمان و سایر کشورها باید مدنظر قرار دهید این می باشد که، استانداردهای سرمایه گذاری در آن کشور را بررسی کنید. استاندارهای سرمایه گذاری شامل فاکتورهای مختلف سیاسی، اقتصادی و قضایی می باشد. داشتن سیستم قضایی بی طرف و سالم می تواند این اطمینان را به سرمایه گذار خارجی دهد که، در صورت ایجاد مشکل حقوقی به راحتی می تواند حقوق خود را درخواست کند و مرجعی برای رسیدگی به درخواست وی وجود دارد. ثبات سیاسی و نداشتن مشکلات داخلی و خارجی، از موارد مهمی است که می تواند برای سرمایه گذاری به آن توجه نمود. خوشبختانه روابط سیاسی ایران و آلمان از دیرباز مثبت بوده است و معاهده های دوجانبه مختلفی باهم منعقد نموده اند. سیستم اقتصادی هم در کنار دو عامل قبلی برای هر نوع سرمایه گذاری و انتخاب بهترین سرمایه گذاری در آلمان می تواند نقش تعیین کننده ای داشته باشد. اقتصاد پیشرفته و قوی به سرمایه گذار کمک میکند سود قابل قبولی از سرمایه گذاری خود داشته باشد. در ادامه شاخص های مختلف استاندارهای سرمایه گذاری در آلمان بررسی می گردد.

• نرخ کنترل فساد در آلمان

  این شاخص نشان دهنده دخالت دولت و اشخاص وابسته به اعضای دولت در امور خرد و کلان کشور که به نفع شخص باشد تعریف شده است. بازه این فاکتور از 2.5 – تا 2.5 + می باشد. هر چه عدد مثبت تر باشد نشان دهنده سالم بودن سیستم قضایی آن کشور می باشد. در نمودار زیر روند کنترل فساد را در آلمان مشاهده خواهید نمود.

نرخ مصادره اموال در آلمان

ریسک مصادر اموال به صورت بازه 1 تا 7 تعریف شده است و هرچه این عدد کوچکتر باشد، امنیت سرمایه گذاری خارجی بالاتر است. این عدد نشان دهنده این است که سیستم قضایی در خصوص سلب اموال سرمایه گذار با تغییر قانون و یا شرایط سیاسی چه واکنشی نشان می هد. در نمودار زیر این نرخ قابل مشاهده می باشد.