معرفی کوچیار...

با سلام خدمت همه بازدید کنندگان وبلاگ کوچ یار...
در این وبلاگ قصد داریم تا شما را با امور مهاجرتی و اخذ انواع و اقسام ویزاها و روش های گوناگون مهاجرت و کسب اقامت کشور های مختلف آشنا کنیم.

لطفا با نظرات خود،ما را در ارائه مطالب بهتر،یاری نمایید.
به زودی وبسایت کوچ یار آماده بازدید شما عزیزان می شود...

اینستاگرام کوچ یار راه اندازی شد و شما می توانید ما را در اینستاگرام دنبال کنید...

آدرس وبلاگ:    
            www.kuchyar.blogfa.com
آدرس وبسایت (به زودی):
                          www.kuchyar.ir
آدرس اینستاگرام:

https://instagram.com/kuchyar 

آدرس تلگرام :

https://t.me/kuchyar  

                                                             

 

همراه ما باشید...

وضعیت شاخص های اقتصادی تاثیر گذار در کشور آمریکا

stay through entrepreneurship in usa

در سرمایه گذاری در آمریکا باید به شاخص های اقتصادی تاثیرگذار نیز توجه داشته باشیم. شاخص هایی مانند نرخ بیکاری، روند رشد اقتصادی و شرایط ثبات سیاسی آن کشور به صورت مستقیم بر چگونگی سرمایه گذاری در هر کشوری تاثیر گذار می باشد. کشور آمریکا از نظر اقتصادی به عنوان اولین و بزرگترین اقتصاد دنیا معرفی شده است که حدود 13 هزار میلیارد دلار تولید ناخالص داخلی را به تنهایی به خود تعلق داده است. یعنی در حدود 20 درصد کل تولید ناخالص جهان را داراست. این به این معنی است که یک اقتصاد قوی و با ثبات را دارد و شرایط را از همه نظر برای افراد فراهم آورده است. نرخ بیکاری نیز در ردیف این عوامل تاثیر گذار قرار می گیرد. از سال 2010 تا سال 2018 نرخ بیکاری در این کشور روند نزولی داشته است و به یک عدد پایین رسیده است. در ادامه در قالب چند نمودار وضعیت این کشور را بررسی می کنیم. نمودار نرخ بیکاری در کشور آمریکا از سال 2010 تا سال 2018 در زیر نشان داده می شود.

  • نمودار نرخ بیکاری

 

نرخ بیکاری آمریکا

نمودار زیر نشان دهنده میزان رشد اقتصادی در ایالات متحده از سال 2009 تا سال 2019 می باشد که در تابستان 2018 به بیشترین رشد اقتصادی رسیده است.

  • نمودار رشد اقتصادی

 

رشد اقتصادی آمریکا

 

نمودار زیر نیز میزان ثبات سیاسی کشور آمریکا را از سال 2014 تا سال 2018 بازگو می کند که در سال 2015 به بالاترین سطح خود رسیده است.

  • نمودار ثبات سیاسی

 

ثبات سیاسی آمریکا

وضعیت و استاندارد های سرمایه گذاری در کشور آمریکا

benefits disadvantages e2 eb5 united states

 

در بحث سرمایه گذاری در آمریکا مسئله خیلی مهمی که مورد توجه متقاضیان قرار می گیرد بحث ریسک و شرایط صادره اموال اتباع بیگانه توسط این دولت است. نکته ایی که وجود دارد این است که آمریکا هیچ گونه اقدامی جهت مصادره اموال خارجیان انجام نمی دهد مگر اینکه موارد بعید خاصی ایجاد شود که برای این موضوع اقدام نماید.در این جا در قالب نمودارهای مختلف میزان فساد دستگاه قضایی و دادگاه های این کشور و میزان ریسک سرمایه گذاری و میزان فساد اداری و میزان رشد اقتصادی و میزان ثبات سیاسی در کشور آمریکا برای متقاضیان سرمایه گذاری مشخص شده است. نمودار اول روی عدد یک قرار گرفته است و این موضوع را نشان می دهد که میزان ریسک در پایین ترین عدد قرار گرفته است. نمودار دیگر نیز کنترل فساد را از سال 2010 تا سال 2018 نشان می دهد که تا حدود بیش از 20 درصد رشد داشته است.

  • نمودار مصادره اموال در آمریکا

 

مصادره اموال آمریکا

 

  • نمودار کنترل فساد در آمریکا

 

کنترل فساد آمریکا

 

 

وضعیت دریافت اقامت از طریق سرمایه گذاری در کشور آمریکا

us e2 e1 visas

 

افراد با سرمایه گذاری در آمریکا ممکن است به کسب اقامت افراد نیز دست پیدا کنند. روش های سرمایه گذاری در آمریکا مختلف است که مهم ترین آن ها سرمایه گذاری EB5 بوده و افراد با مبلغ 1 میلیون دلار و یا با مبلغ 500 هزار دلار می توانند در آمریکا بیزینس خود را راه اندازی کنند و گرین کارت آمریکا را به دست آورند. در این روش در ابتدا یک اقامت 2 ساله داده می شود و پس از آن متقاضیان می توانند در صورت رعایت شرایط لازمه از جمله پرداخت مالیات، عدم ارتکاب جرم و جنایت، داشتن بیزینس اولیه و… برای اقامت دائم آمریکا و اخذ گرین کارت اقدام کنند. اما این شرایط و این اقدامات به سادگی و بدون ریسک نمی باشد، بلکه دارای شرایط سخت و پیچیده ای می باشد و خود دولت آمریکا از این ویزا به عنوان ویزای پرریسک برای اتباع غیر آمریکایی یاد کرده است.

اما همیشه یک سری راه های ساده تر و کم ریسک تر برای مهاجرت و دریافت اقامت وجود دارد که متقاضیان می توانند به جای این روش از آن ها استفاده کنند.

وضعیت و مزایای سرمایه گذاری در آلمان

gg

برای پیداکردن روش سرمایه گذاری و در نهایت رسیدن به بهترین سرمایه گذاری در آلمان و اینکه چرا از بین کشورهای مختلف اروپا آلمان را انتخاب کنیم، دلایلی وجود دارد که به آن می پردازیم.

  • آلمان بزرگترین اقتصاد اروپا است.

  • آلمان یک کشور عضو شنگن است.

  • رفت و آمد آسان به کل شنگن

  • مرکز تجارت در اروپا

  • تابعیت آلمان را پس از 8 سال زندگی و اقامت در آلمان می توان اخذ نمود.

  • گذرنامه آلمانی جزء یکی از پاسپورت های قدرتمند جهان است.

  • از جمله بهترین مقاصد سرمایه گذاری در اروپا است.

  • سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات آلمان بسیار سودمند است.

  • خطوط هواپیمایی به اکثر مناطق اروپا دارد.

واضح است که، هر روش مهاجرتی و حتی انتخاب بهترین سرمایه گذاری در آلمان می تواند معایبی هم داشته باشد. آلمان کشوری قدرتمند در صنعت و اقتصاد دنیا است در نتیجه شما برای ایجاد یک کسب و کار و خود اشتغالی باید طرحی نو، خلاقانه و قابل قبول برای این کشور داشته باشید. کار شما باید تاثیر مثبت در اقتصاد و اشتغال آلمان داشته باشد. بنابراین ارائه یک طرح اقتصادی یا بیزنس پلن قوی یکی از موانع اصلی برای دریافت اقامت آلمان از طریق سرمایه گذاری می باشد و در سال های اخیر تعداد انگشت شماری موفق به گرفتن تایید برای طرح تجاری خود شده اند. از این رو اغلب افراد به سرمایه گذاری در کشور همسایه آلمان، اتریش، روی آورده اند و از روش هایی مانند بلوکارت اتریش، قرمز سفید قرمز یا کار شرکت اقامت اتریش و اروپا را کسب می کنند.

روش های مختلفی برای سرمایه گذاری در آلمان وجود دارد اما باید بدانید همه آن ها منجر به اقامت شما نمی شود حتی اگر بهترین سرمایه گذاری در آلمان را هم انتخاب کنید. در عموم روش های سرمایه گذاری آلمان همان گونه که مطرح شد متقاضی باید از روش های دیگر مثل کار، تحصیل، ازدواج و … اقامت آلمان را داشته باشد. به طور کلی برای سرمایه گذاری لازم است از قبل تمام جوانب یک روش، میزان سود، نرخ مالیات، هزینه های اصلی و جانبی را در نظر بگیرید و برای آنکه بتوانید بهترین سرمایه گذاری در آلمان را به کم ریسک ترین راه ممکن به ثمر برسانید لازم است حتما با یک وکیل و متخصص آشنا به امور و با تجربه مشورت نمایید. زیرا سرمایه و زمان شما بسیار ارزشمند می باشد.

وضعیت سرمایه گذاری از طریق خرید اوراق قرضه دولتی در آلمان

3492213

 

برخی از سرمایه گذاران با خرید سهام و اوراق قرضه از ملل دیگر، از جمله آلمان، به دنبال متنوع کردن سرمایه گذاری خود هستند. دولت فدرال در آلمان هر ساله اوراق قرضه متنوعی را صادر می کند که توسط دولت آلمان به طور کامل حمایت می شود. آلمان، مانند بسیاری از کشورهای اروپایی، از یورو استفاده می کند و اوراق قرضه آلمان به آن ارز تبدیل می شود. مردم در ایالات متحده و در سراسر جهان می توانند اوراق قرضه آلمان را از طریق کارگزاران دارای مجوز سرمایه گذاری خریداری کنند. اما باید بدانید که این روش نمی تواند منجر به اقامت شما گردد. دولت آلمان اوراق قرضه سه ماهه تا 30 ساله صادر می نماید. اوراق قرضه بلند مدت بازده بالاتری را خواهد داشت. برای خرید اوراق قرضه، انواع مختلفی از اوراق را انتخاب کنید، چک را برای کارگزار بنویسید و به کارگزار دستور دهید تا خرید را انجام دهد و رسید معامله را بخواهید. شما مجوزهای اوراق بهادار فیزیکی را در اختیار ندارید اما می توانید یک حساب کارگزاری آنلاین تنظیم کنید تا روزانه بر دارایی های خود نظارت کنید. این روش را از نظر سوددهی و حمایت همه جانبه دولت فدرال آلمان می توان به عنوان بهترین سرمایه گذاری در آلمان در نظر گرفت.

وضعیت سرمایه گذاری از طریق ثبت شرکت در کشور آلمان

hamburg travel costs 1024x576

 

بهترین سرمایه گذاری در آلمان می تواند در قالب راه اندازی یک کسب و کار جدید تحت عنوان یک شرکت، یا ایجاد شعبه از کسب و کار موجود باشد. همان طور که پیش تر عنوان شد آلمان کشوری قدرتمند در زمینه صنعت است و اقتصاد اروپا بر پایه فعالیت های این کشور پیشرفته می باشد. برای آنکه بتوانید شرکتی را در آلمان ثبت نمایید باید یک طرح تجاری قوی ارائه کنید تا تاییدیه این کشور را دریافت نمایید. ثبت شرکت در آلمان حدود 3 تا 4 هزار یورو هزینه دارد و بعد از ثبت سرمایه اولیه برای شروع می تواند 25،000 یورو باشد. توجه داشته باشید هر نوع بیزنسی نمی تواند منجر به اخذ تاییدیه و اقامت شما شود زیرا این کشور بسیار پیشرفته می باشد.

وضعیت سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در آلمان

buying property in germany 1

 

افراد برای اهداف مختلف تمایل به سرمایه گذاری خارجی دارند. باید بدانید همیشه بهترین سرمایه گذاری در آلمان و یا هر کشور دیگر، نمی تواند منجر به اخذ پاسپورت و یا اقامت آن کشور شود. خرید ملک مطمعنا می تواند بهترین سرمایه گذاری در آلمان باشد زیرا یکی از کم ریسک ترین روش های سرمایه گذاری است اما باید بدانید با این خرید نمی توانید اقامت یا پاسپورت آلمان را داشته باشید. ایرانیان به عنوان سرمایه گذار خارجی می توانند به راحتی در آلمان ملک خریداری نمایند اما نمی توانند به واسطه این خرید پاسپورت آلمان را اخذ کنند. مگر آنکه در قالب یک بیزنس پلن مورد تایید آلمان اقدام به خرید و فروش ملک یا ساخت و ساز شود. سود این نوع سرمایه گذاری در سال های اخیر قابل توجه بوده است. شش دلیل اصلی برای آنکه خرید ملک در آلمان را به عنوان بهترین سرمایه گذاری در آلمان معرفی کنیم وجود دارد.

  • قیمت ملک در آلمان نسبت به سایر کشورهای اروپایی بسیار پایین است.

  • بازار املاک بخصوص برای آپارتمان های 57 تا 140 مترمربعی بسیار محدود شده است.

  • تغییر جمعیت در آلمان موجب تقاضای بالا برای ملک بر اساس رشد جمعیت شده است.

  • تأمین مالی در آلمان تقریباً بسیار سودآورتر از هر کشور دیگری در جهان است. با وام های واقعی بین 1.15 تا 2.50 درصد برای آپارتمان های اجاره ای کلاسیک یا خرید خانه ها، شما کمتر از درآمد خود پرداخت می نمایید.

  • هیچ کشور دیگری در جهان این فرصت سودآور برای کسر مالیات را ارائه نمی کند. پس از خرید ملک در آلمان، مالیات بسیار کم است. حتی می توانید 50 تا 12 سال پس از خرید آپارتمان بین 2٪ و 80٪ در سال (به عنوان نوعی استهلاك) این نرخ را كاهش دهید.

  • وضعیت واقعی و ویژه برای آنکه خرید ملک آلمان را به عنوان بهترین روش سرمایه گذاری در آلمان مطرح کنیم این است که، طبق آخرین مطالعات از اکتبر 2018 نیاز به 375،000 تا 450،000 آپارتمان اضافی وجود داشته که باید در سال 2018 ساخته می شدند. بنابراین بازار در سال های بعدی حتی بیشتر محدود می شود. مشکلات و کمبود گذشته درکنار 100 مورد از 1000 مورد پناهنده که هر سال به آلمان می روند (در سال 2016 طبق اعلام دولت بین 950،000 تا 1،300،000 بوده است) نیاز به آپارتمان به سرعت افزایش یافته است.

وضعیت شاخص های اقتصادی تاثیرگذار در کشور آلمان

image5(17)

برای انتخاب بهترین سرمایه گذاری در آلمان لازم است جنبه های مختلف اقتصادی آن را نیز بررسی نمایید. فاکتورها و عوامل مهم تاثیرگذار در اقتصاد کشور آلمان متنوع می باشند اما عواملی مانند تولید ناخالص داخلی، میزان تورم، بهره بانکی و … برای سرمایه گذار خارجی و انتخاب بهترین سرمایه گذاری در آلمان مهم است. در ادامه این شاخص ها را با جزییات بیشتر بررسی خواهیم نمود.

  • تولید ناخالص داخلی در آلمان

    رشد تولید ناخالص داخلی در آلمان شاخص اصلی برای نشان دادن میزان رشد اقتصادی کشور است. معمولا این شاخص سال به سال متغییر می باشد. روند این شاخص را می توانید در نمودار زیر مشاهده نمایید.

 

بهترین سرمایه گذاری در آلمان 3

نرخ مالیات در آلمان

نرخ مالیات از فاکتورهایی است که برای اشخاص مهم می باشد. در نمودار زیر نرخ مالیات بر درآمد شرکت ها قابل مشاهده می باشد.

بهترین سرمایه گذاری در آلمان 4

وضعیت و استاندارد های سرمایه گذاری در کشور آلمان

Investing in Germany kap services.com

یکی از مهمترین و اصلی ترین نکاتی که قبل از انتخاب بهترین سرمایه گذاری در آلمان و سایر کشورها باید مدنظر قرار دهید این می باشد که، استانداردهای سرمایه گذاری در آن کشور را بررسی کنید. استاندارهای سرمایه گذاری شامل فاکتورهای مختلف سیاسی، اقتصادی و قضایی می باشد. داشتن سیستم قضایی بی طرف و سالم می تواند این اطمینان را به سرمایه گذار خارجی دهد که، در صورت ایجاد مشکل حقوقی به راحتی می تواند حقوق خود را درخواست کند و مرجعی برای رسیدگی به درخواست وی وجود دارد. ثبات سیاسی و نداشتن مشکلات داخلی و خارجی، از موارد مهمی است که می تواند برای سرمایه گذاری به آن توجه نمود. خوشبختانه روابط سیاسی ایران و آلمان از دیرباز مثبت بوده است و معاهده های دوجانبه مختلفی باهم منعقد نموده اند. سیستم اقتصادی هم در کنار دو عامل قبلی برای هر نوع سرمایه گذاری و انتخاب بهترین سرمایه گذاری در آلمان می تواند نقش تعیین کننده ای داشته باشد. اقتصاد پیشرفته و قوی به سرمایه گذار کمک میکند سود قابل قبولی از سرمایه گذاری خود داشته باشد. در ادامه شاخص های مختلف استاندارهای سرمایه گذاری در آلمان بررسی می گردد.

  • نرخ کنترل فساد در آلمان

    این شاخص نشان دهنده دخالت دولت و اشخاص وابسته به اعضای دولت در امور خرد و کلان کشور که به نفع شخص باشد تعریف شده است. بازه این فاکتور از 2.5 – تا 2.5 + می باشد. هر چه عدد مثبت تر باشد نشان دهنده سالم بودن سیستم قضایی آن کشور می باشد. در نمودار زیر روند کنترل فساد را در آلمان مشاهده خواهید نمود.

بهترین سرمایه گذاری در آلمان 1

نرخ مصادره اموال در آلمان

ریسک مصادر اموال به صورت بازه 1 تا 7 تعریف شده است و هرچه این عدد کوچکتر باشد، امنیت سرمایه گذاری خارجی بالاتر است. این عدد نشان دهنده این است که سیستم قضایی در خصوص سلب اموال سرمایه گذار با تغییر قانون و یا شرایط سیاسی چه واکنشی نشان می هد. در نمودار زیر این نرخ قابل مشاهده می باشد.

بهترین سرمایه گذاری در آلمان 2